Особенности «малой приватизации» либо приватизации переданного в аренду имущества малым и средним бизнесом
Рассматриваемая нами приватизация регламентируется положениями ФЗ № 159. Субъекты – это юрлица и ИП, информация о которых находится в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.
«Малой приватизацией» именуют разновидность преимущественного выкупа находящегося в аренде имущества по стоимости на рынке. Торги здесь исключены. Как только заявление получено, органы власти должны оформить соглашение на имущественную оценку – на это выделяется 60 дней. На сам процесс оценки может уйти ещё до 30 дней.
Решение о том, что необходимо приватизировать, обязаны принять за 2 недели с момента, когда было принято решение его оценить. После этого заявитель должен в течение 10 дней получить проект рассматриваемого нами соглашения.
«Малая приватизация» проводится при наличии следующих обстоятельств:
- при аренде имущества на момент подачи заявки в течение хотя бы двух лет (на постоянной основе);
- если нет долга по арендной уплате за это имущество, если отсутствуют штрафные санкции, пени на момент подписания соглашения по купле-продаже данного имущества;
- если имущество не является частью программы льготного применения малым и средним бизнесом с подчёркиванием целевого предназначения (исключительная ситуация – при аренде имущества на постоянной основе свыше трёх лет – либо принятии этой программы 5 лет назад);
- если информация про изучаемый нами субъект на момент проведения сделки не исключена из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
159-ФЗ не позволяет получать преимущественное право выкупа находящегося в аренде имущества, если в момент передачи такого заявления выявлена публикация объявления о реализации этого имущества через торги.