Особенности оспаривания стоимости помещения при выкупе по ФЗ № 159
Взаимодействуя с органами государственной власти, часто можно столкнуться с различными препятствиями. И одно из них – это несогласие с ценой помещения, которая назначается представителем ДГИ (Департамента государственного имущества). Оценщик всегда заинтересован в том, чтобы назвать максимальную цену и, зачастую, она окажется непосильной простому предпринимателю. Чтобы решить эту ситуацию, есть несколько вариантов.
Кадастровую оценку можно оспорить посредством приглашения независимого оценщика. Далее следует составить протоколы разногласий. Будут выведены три оценки: первая – непосредственно Ваша, исходя из Вашего мнения, вторая – оценщика из ДГИ и третья – независимого арбитра, а именно проведение судебной экспертизы.
Если цена Вас всё же не устраивает, а согласовывать её с государственными органами нет времени или желания, то спасительным решением будет инструмент по переуступке прав аренды. Ваше юридическое лицо и право на аренду будет продано с грамотно проведённым бухгалтерском аудитом и due diligence. Если Ваше имущество является ликвидным и хорошо ценится на рынке, то переуступка прав аренды будет привлекательной инвестицией. Существуют риски приобретения проблемного юридического лица. Это встречается также регулярно, как и при покупке квартир.
Если назначенная оценка помещения Вас устраивает, можно начинать сбор документов. На процесс согласования Вашей кандидатуры уйдёт до 40 дней. Это соответствует процессуальных нормам. Поэтому, цена любой ошибки будет высока – Ваше время и нервы.
Компания «Новые Горизонты» оказывает консалтинговую помощь малому и среднему бизнесу. Даёт консультации по вопросам оспаривания выкупной стоимости, также готова оказать услугу юридического сопровождения выкупа помещений по ФЗ № 159.