Практика такова, что сейчас наблюдаются многочисленные отказы от подписания сделок купли-продажи муниципальной или государственной недвижимости даже при условии, что у предпринимателя есть преимущественное право выкупа. Причин много, но основная – это массовая бюрократия и незаинтересованность многих чиновников работать по действующему ФЗ-159. Именно поэтому количество судебных дел в этой сфере с каждым днём растёт.
Судебные тяжбы по выкупу недвижимости
Теоретически, если предприниматель не согласен с оценкой недвижимости, он обращается в независимую оценочную компанию и получает новый отчёт оценки. И в идеальном варианте представители ДГИ подписывают Протокол разногласий, устанавливают новую рыночную стоимость объекта продажи.
На практике такие случаи редки. Представители власти заинтересованы в том, чтобы продать объект коммерческой недвижимости по самой высокой стоимости. А поэтому такой Протокол никто не подписывает. И тогда представитель малого и среднего бизнес может обратиться в суд. Как будет проходить оспаривание сделки:
- Обращение в оценочную компанию и получение отчёта оценки с указанием новой стоимости объекта.
- Подача иска в арбитражный суд. И здесь важно понять: новая цена будет установлена исключительно в результате судебной экспертизы. Как правило, эксперт будет правило золотой середины, устанавливая что-то среднее между двумя стоимостями.
- Получение судебного решения и подписание нового договора купли-продажи.
С учётом указанного алгоритма арендатору изначально так важно получить отчёт с максимально низкой ценой. И здесь так важно обратиться в специализированную оценочную компанию.