Имущество, которое находится в муниципальной и государственной собственности, можно передать в собственность юридическим и физическим лицам. Способ передачи предусмотрен законами по приватизации недвижимости. Порядок покупки и отказа от права собственности регламентируются российскими законами, если законом о приватизации они не предусмотрены.
Существуют условия, при которых ЮЛ или ИП, как субъекты малого или среднего бизнеса, имеют преимущество на покупку и продажу недвижимости. В п. 2 ст. 3 ФЗ № 159 предусмотрены конкретные требования:
- Отсутствие долгов по аренде за имущество.
- Уплачены штрафы, пени, неустойки на момент заключения договора купли-продажи или на день подачи заявки субъектом малого или среднего бизнеса.
В ФЗ нет условий получения приоритетного права покупки объекта в зависимости от наличия или отсутствия изменений планировки. Вынесенное постановление о взыскании штрафной санкции за перепланировку не является основанием для отказа в заключении сделки.
В пункте 2 статьи 3 ФЗ № 159 разъяснения касаются:
- платы за аренду;
- неустойки;
- пеней;
- штрафов.
Эти основания вообще относятся к нарушениям условий договора аренды, но не имеют отношения к административному законодательству. В ФЗ речь идёт об отсутствии долга за арендованное имущество.
Есть ли перспектива судебного понуждения заключения договора?
Перспектива через судебные инстанции обжаловать отказ в заключении договора довольна хорошая. Статьёй 3 ФЗ № 159 предусмотрены условия, при соблюдении которых у арендатора появляется приоритетное право выкупа имущества. Запрета на перепланировку в нём не установлено. Административная ответственность за неё не может являться основанием для отказа.