В соответствии с законодательными положениями, выкуп может осуществляться по отношению к помещениям города, оцениваемым по ФЗ, в рамках которого регламентируется оценочная деятельность. При этом основные условия оценки заключаются в независимости и беспристрастном экспертном отношении. Поскольку кажется понятным, что более высокая рыночная цена определяется в качестве непосредственного преимущества как для бюджета города, так и для самих должностных лиц.
Определяющие условия также состоят из ряда положений, при которых:
- отсутствует задолженность арендатора по арендным платежам;
- отсутствует заключение договора субаренды;
- имеет место быть несогласованная перепланировка.
В связи с данными обстоятельствами может быть исключена сама возможность покупки объектов недвижимости коммерческого типа по льготным условиям.
Условия осуществления выкупа
Для осуществления выкупа городских помещений может быть использована определённая последовательность действий, при которых:
- Направляется извещение в ДГИ Москвы относительно желания осуществления преимущественного выкупа арендуемого помещения коммерческого типа.
- Проводятся мероприятия, связанные с оцениванием помещения сотрудниками ДЭП. Результатом оценки должно стать оценивание городскими экспертами полученной по их подсчётам цены.
- Производится составление протокола о выявленных разногласиях, оформляемого независимой организацией на основании составленного ранее отчёта.
- Производится подача иска в АС г. Москвы. В рамках судебного процесса назначается третья экспертиза оценки, которая должна быть проведена организацией, аккредитованной АС. Далее составляется экспертное заключение, выслушиваются аргументы участников дела, после чего выносится окончательное решение.
Компания «Новые Горизонты» оказывает комплекс услуг при выкупе помещений – от юридического сопровождения процедуры до проведения оценки и оспаривания выкупной стоимости. Позвоните нам, чтобы получить более подробную информацию.