Региональные суды стран всё чаще рассматривают спорные вопросы, связанные с выкупом коммерческой недвижимости представителями среднего и малого бизнеса. Предметом спора, как правило, выступает выкупная стоимость таких объектов. При этом в большинстве случаев судебное решение выносится в пользу бизнесменов, что подтверждает статистика – на долю таких дел приходится порядка 60%.
Начиная с принятия закона о праве выкупа помещений субъектами малого и среднего бизнеса (2008 год), число предпринимателей его реализовавших стабильно растёт. Особенно после принятия поправок к закону ФЗ № 159 (2013 год) наблюдался стремительный рост их числа.
Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость, если соблюдены следующие требования:
- собственник помещения – муниципалитет или государство;
- оно находится в аренде у субъекта хозяйствования не меньше 2-3 лет;
- арендатор исправно выплачивает арендную плату (отсутствует пеня, задолженность).
Процедура выкупа оформляется в городских структурах, которые владеют объектом коммерческой недвижимости. В течение месяца предприниматель принимает решение о покупке и подписывает необходимые документы. Если покупатель не уложился в указанный срок, это рассматривается как отказ от сделки.
При подозрении завышения цен на нежилую недвижимость, субъект хозяйствования имеет право обратиться в специальную фирму, которая занимается оценкой. Специалисты определят точную стоимость объекта. Если власти не могут снизить цену и обосновать её, покупатель может обратиться в суд. В ходе разбирательств будет проведена экспертиза, по результатам которой вынесут решение. На практике, очень часто собственники коммерческой недвижимости необоснованно завышают её реальную рыночную стоимость.