Почему льготная приватизация – это не выкуп по льготной цене?
На форумах и обсуждениях предприниматели нередко спрашивают о тот, есть ли шансы выкупить арендуемое по льготной цене. «Льготная» – значит ниже рыночной стоимости. Сразу поставим в известность: законных способов выкупить арендуемое помещение по цене намного ниже рыночной не существует. Процесс отчуждения арендуемой недвижимости назван льготной приватизацией, так как он предполагает другие «льготы»: арендатор имеет преимущественное право его выкупа и оплату за недвижимость он может вносить частями (по закону, возможна рассрочка на срок не менее 5 лет).
Процесс выкупа государственной собственности регулируется ФЗ № 159. В нём прописано, что субъекты МСП при отчуждении помещений, которые арендуются ими в течение определённого времени, могут воспользоваться преимущественным правом выкупа. Причём стоимость, которая отражается в договоре купли-продажи, может быть равной рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком. О том, что помещение может быть выкуплено по цене ниже, речь не идёт. Более того, на рынке есть другая, прямо противоположная тенденция, – завышение выкупной стоимости.
Компания «Новые Горизонты» занимается сопровождением выкупа помещений с 2014 года. В подавляющем количестве ситуаций наши клиенты имеют дело с завышенной выкупной ценой. Как это происходит? ДГИ действует в собственных интересах, поэтому часто предлагает выкупить помещение по цене выше рыночной. Арендатор, в свою очередь, заинтересован купить по адекватной стороне. Если и в Вашей ситуации возник конфликт интересов, позвоните нам. Снижение выкупной стоимости – это не простой процесс, но при грамотном подходе он даёт эффективный результат.
При оспаривании выкупной стоимости мы используем следующие инструменты:
- Составление протокола разногласий после получение клиентом предварительного договора.
- Проведение независимой рыночной оценки с целью определения справедливой рыночной стоимости арендуемого помещения.
- Подача в суд иска о снижении выкупной стоимости, если ДГИ откажет продать недвижимость на условиях арендатора.
Позвоните нам, чтобы получить индивидуальную консультацию. Мы оказываем юридическую помощь как на отдельных этапах льготную приватизации, так и готовы сопровождать всю процедуру.