Почему не позволяют выкупить помещение по ФЗ № 159?
Как правило, нередко наши клиенты задаются таким вопросом: «Какие действия можно предпринять, если отказались предоставлять услугу со следующей формулировкой: «заявитель не выполнил требования реализации права преимущества на покупку арендуемого имущества, зафиксированные в положениях 3-й статьи Федерального закона от 22-го июля 2008-го года № 159-ФЗ».
Отказывать могут в силу следующих обстоятельств:
- при наличии долга по арендной оплате, пеней, неустоек (поэтому просто тщательно проверьте все платежи через свой финансово-лицевой счёт);
- если не прошло 2 года со дня запуска аренды (исключение – арендные соглашения, оформленные на особом аукционе);
- если не прошло 3 года со дня запуска аренды, оформленной на специальном аукционе;
- если не прошло 5 лет с момента присоединения недвижимого объекта к утверждённому по положениям 4-й части 18-й статьи ФЗ от 24.07.2007 № 209-ФЗ списку, который сформирован и контролируется правительственным постановлением от 20.04.2017 № 211-ПП, по арендным соглашениям, подписанным на специальном аукционе.
Очень часто причина отказа выглядит следующим образом: «Отсутствует информация про бизнесмена на момент передачи заявления об оказании госуслуги в едином реестре СМиСП». Для использования преимущественного права потребуется обращение в ФНС с заявлением, чтобы включили в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
При таких обстоятельствах просто подаёте в налоговый орган соответствующее заявление, после чего ещё раз пытаетесь получить государственную услугу.
Если Вы столкнулись с отказом города, позвоните нашим юристам. Компания «Новые Горизонты» помогает арендаторам с момента вступления Федерального закона № 159 в силу. Поможем оспорить отказ, работаем со снижением выкупной цены и принимаем все меры по усилению позиции предпринимателей при льготной приватизации.