Почему выгодно оспаривать кадастровую стоимость? Отвечают эксперты.
Специалисты Федеральной кадастровой палаты утверждают, что оспаривание кадастровой стоимости в большинстве случаев ведёт к её снижению. Это означает, что собственники могут сократить имущественный налог, который уже несколько лет рассчитывается на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости.
Эксперты уверены: кадастровую стоимость целесообразно пересматривать, если только она выше рыночной на 30%. Сделать это можно 3 способами:
- Написать заявление в государственное учреждение, проводившее оценку недвижимости, в котором изложить свои возражения.
- Составить обращение в государственную комиссию Росреестра. В обращении необходимо указать основания для оспаривания утверждённой стоимости. Таким основанием может стать факт использования неподтверждённых данных при расчётах. В заявлении можно сослаться на несоответствие утверждённой стоимости недвижимости её рыночной цене.
- Обратиться с требованием изменения объявлённой стоимости в судебные органы.
Определить, насколько выгодно оспаривание, можно самостоятельно рассчитав налог на основе рыночной стоимости и на основе кадастровой стоимости, а дальше сопоставив разницу с теми расходами, которые Вы понесёте при оспаривании кадастровой стоимости.
Стоит ли игра свеч?
Собственникам, которые планируют пересмотр кадастровой стоимости, необходимо объективно оценить все свои расходы (как временные, так и финансовые траты). Им следует помнить, что вся процедура занимает около 3 месяцев.
На заметку! Если сроки имеют важное значение, то лучше оспаривание доверить профессионалам.
Компания «Новые Горизонты» много лет помогает физлицам и организациям пересматривать кадастровую стоимость в досудебном и судебном порядке. Мы сократим сроки процедуры за счёт грамотного подхода, своевременной реализации всех этапов и эффективного взаимодействия с ведомствами.
Собственников ожидают расходы на услуги специалистов по сопровождению, на услуги независимых оценщиков. Если оспаривание будет проводиться через суд, то предстоят и судебные расходы.