Преимущественное право выкупа не является бесспорным. В некоторых случаях его можно и потерять. Есть несколько ситуаций, при которых это право можно потерять. Вот некоторые варианты:
- Компания не согласилась заключать договор.
- Прошёл месяц с тех пор, как поступило предложение, либо с тех пор, как был подписан договор купли-продажи арендуемого имущества. Исключение составляют те случаи, когда оспаривается стоимость имущества.
- Было осуществлено расторжение договора купли-продажи на арендуемое имущество в связи с нарушением условий между продавцом и предпринимателем.
Отдельно стоит заметить, что если арендодатель отправит письмо и проект договора с условиями, которые не устроят индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, то ИП или ЮЛ нужно будет отправить в ответ проект разногласий, и сделать это в течение месяца.
Если же арендодатель в ответ не захочет соглашаться с этими условиями, то лучше не упорствовать, а соглашаться на условия города. Всё дело в том, что если не согласиться на заключение договора в течение 30 дней, то право выкупа будет утраченным. Если вовремя подписать договор, то одновременно можно получить право на обжалование условий, которые прописаны в протоколе разногласий.