В соответствии с ФЗ № 159 преимущественным правом выкупа недвижимости может воспользоваться её арендатор. Но иногда такую процедуру желают провести иные субъекты, которые владеют имуществом на других действующих основаниях. К примеру, это право безвозмездного пользования, договор субаренды и другие условия.
Но безвозмездное использование имуществом государства или муниципалитета не приводит к появлению у субъекта МСП права на его приобретение. Похожая ситуация также касается субарендаторов, которые считают, что могут рассчитывать на выкуп в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ. Но они по факту являются владельцами недвижимости, а не арендаторами.
Но суды и Минэкономразвития сходятся во мнении в том, что к заключаемым договорам субаренды должны применяться положения ГК РФ, с помощью которых регулируется заключение и исполнение, а также расторжение арендного договора, включая установку его действительности или недействительности.
Но ФЗ № 159 регулирует отношения, которые появляются при отчуждении арендуемой собственности государства или муниципалитета российским субъектам МСП. По этой причине действие закона не касается субарендаторов.