Согласно ФЗ-159, предприниматели получили льготное право на выкуп недвижимости, принадлежащей муниципальной власти, пребывающей в законной аренде дольше 2 лет. Прежде всего, такое право предоставляется малым и средним предпринимателям, зафиксированным в соответствующем реестре. Для получения 5-летней рассрочки на выкуп недвижимости необходимо соответствовать определённым условиям, перечень которых невелик.
Первое условие – отсутствующая задолженность по арендным платежам между арендодателем. Не имеет значения, кто заинтересован в выкупе. Инициатива может исходить от самого органа государственной власти или от предпринимателя. Задолженность по аренде должна отсутствовать всегда. Поэтому перед подачей заявления на выкуп помещения и сбором пакета необходимых документов требуется уточнять информацию такого рода в государственных органах. Просрочка платежа по аренде чревата пеней или штрафом, о чём предпринимателю не всегда известно.
Кроме этого, необходимо знать – на решение о том, предоставлять субъекту право выкупа или отказать в нём, влияют только те долги по аренде, которые возникли до момента подачи заявления на выкуп. Задолженность по аренде, образованная после подачи заявления, не оказывает влияния на принятие решения и реализацию первоочередного права.
Немаловажен вопрос о погашении задолженности, виновником которой является не предприниматель, а ДГИ. Следует учитывать, что Департамент городского имущества способен затягивать сделку, нарушать сроки её оформления, а впоследствии требовать от покупателей погашения задолженности по аренде. В подобной ситуации каждый решает самостоятельно, стоит ли отстаивать собственные интересы в суде. Нужно понимать, что такая судебная практика недостаточно обширна.