Проблема приватизации арендуемого помещения и её решение
В соответствии с положениями действующего ФЗ № 159, органы власти имеют возможность формирования перечня имущества, принадлежащего муниципалитетам и государству, для предоставления его в аренду субъектам МСП.
При этом никакие обстоятельства не могут стать причиной отчуждения данного имущества в частную собственность тех или иных коммерческих структур. В рамках проекта предлагается положение о предоставлении права субъектам малого и среднего бизнеса, которые берут в аренду данное имущество, приватизировать его по собственной инициативе.
На основании 159-ФЗ, у лиц, которые осуществляют предпринимательскую деятельность, имеется возможность приватизации имущества, находящегося в их пользовании или владении на временной основе как минимум в течение 2-х лет.
Предприниматели получают право самолично, по собственной инициативе предпринимать действия по направлению заявления в уполномоченные государственные или муниципальные органы относительно приобретения имущества, принадлежащего государству или муниципалитетам, которое находится в их пользовании или владении на временной основе.
Законопроектом не предусматривается какое-либо волеизъявление муниципальной и региональной власти на отчуждение МСП недвижимого имущества, не предполагается согласование указанного вопроса с органами власти, а также возможность защиты имущественных прав муниципальных образований и субъектов РФ в судебном органе.
В соответствии с Законом № 159-ФЗ субъекты МСП (далее – арендаторы) при удовлетворении определённых требований получают право на приватизацию снимаемого ими помещения в преимущественном порядке (далее – преимущественное право). Однако, в практической плоскости такое преимущественное право может реализовываться с некоторыми сложностями даже при соблюдении вышеуказанных условий. Зачастую органами государственной власти сдаются в аренду части помещений, что обусловлено соображениями хозяйственной экономии. Арендованное имущество не определяется в качестве самостоятельной недвижимой вещи и не имеет кадастрового номера, в отличие от помещения, частью которого оно является, поэтому арендатор формально лишается возможности реализации преимущественного права.