Зачастую у предпринимателей возникают такие вопросы:
- Если помещение выкупается на условиях рассрочки, то в какой момент бывший арендатор становится собственником?
- Из чего состоит ежемесячный платёж? Надо ли при выкупе в рассрочку оплачивать аренду?
В четвёртой статье ФЗ № 159 говорится, что заключение договора на выкуп должно произойти в срок тридцать дней, начиная с момента, когда арендатору приходит уведомление владельца помещения (это может быть государство либо муниципалитет) с предложением его купить. Во время внесения платежей по рассрочке недвижимость числится находящейся под залоговым обременением, выступая гарантией того, что долг и проценты будут оплачены вовремя и полностью.
Бизнесмен получает право собственности, когда сделку зарегистрирует уполномоченная инстанция. Но выкупаемая собственность имеет временное обременение в виде залога.
Высший арбитражный суд выпустил Постановление Пленума № 73, в котором разъяснил, что регистрация купли-продажи автоматически расторгает договор аренды, так что взимание арендных платежей становится невозможным. Если недвижимость покупается с рассрочкой, то ежемесячно (или с другой оговоренной регулярностью) осуществляется внесение лишь платежа по рассрочке. Какие-либо другие платежи законодательство не предусматривает.
Что касается условий рассрочки, то они должны быть зафиксированы в договоре выкупа. Соблюдение всех пунктов этого документа обязательно для обеих сторон. При нарушении условий сделка может быть расторгнута. Период, на который может быть предоставлена рассрочка, должен устанавливать субъект РФ, в котором происходит сделка.