Оценщики играют ключевую роль в процессе обжалования кадастровой цены возведённых промышленных зданий. Их основная задача заключается в проведении независимой оценки стоимости объектов коммерческой недвижимости, что позволяет определить, соответствует ли кадастровая цена реальной рыночной стоимости. В процессе обжалования эксперты анализируют различные факторы, влияющие на стоимость, такие как местоположение, состояние здания, его функциональные характеристики и рыночные тенденции.
При выполнении оценки специалисты применяют сравнительный, затратный и доходный методы. Сравнительный — предполагает анализ цен на аналогичные коммерческие здания, что позволяет установить адекватную рыночную стоимость. Затратный — основывается на определении стоимости строительства с учётом износа, а доходный — учитывает потенциальные доходы от эксплуатации здания.
Специалисты должны учитывать законодательные и нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность и кадастровую оценку. Важно, чтобы их заключения были обоснованными и документально подтверждёнными, так как они могут быть использованы в судебных разбирательствах. Их профессиональное мнение может существенно повлиять на решение суда.
