С 1 января 2020 года все российские регионы перейдут на новые правила кадастровой оценки
Уже несколько лет страна ждёт, когда же все регионы перейдут на новые правила проведения государственной оценки. Напомним, что с 1 января 2017 года каждый регион выбирает, по какому алгоритму проводить ГКО – по прописанному в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» (как раньше) или по ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке, принятом летом 2016 года. Осталась пара месяцев «переходного» периода, и с 1 января при проведении ГКО будет актуален только ФЗ № 237.
Мы много писали о новшествах. Сейчас кратко продублируем их ещё раз. Что же изменится (а в некоторых регионах уже изменилось)?
- В каждом регионе будут созданы ГБУ – государственные бюджетные учреждения, уполномоченные 1) проводить кадастровую оценку; 2) взаимодействовать с населением по проблема оценки и её результатов; 3) пересматривать кадастровую стоимость объектов при условии, что она была определена неверно.
На заметку! Практика, когда оценку проводили отобранные на конкурсе оценочные компании, постепенно сходит на нет. В этом, несомненно, есть плюсы. Будет выполняться принцип преемственности. Раньше в одном и том же регионе оценку могли проводить разные оценщики, причём они не ориентировались на результаты прошлых оценок, а разница между новыми и старыми результатами могла сильно отличаться. Думается, что и кадастровая стоимость объектов будет более объективной, так как оценку проводит «местная» организация, которая будет учитывать все ценообразующие факторы. Раньше оценку проводили, как говорится, на расстоянии и использовали массовый метод. - Датой утверждения новой кадастровой стоимости становится 1 января года, следующего за годом, когда была проведена кадастровая оценка. Есть ещё одно правило: со дня обнародования кадастровой стоимости (публикации в официальных источниках) должно пройти не менее месяца.
- Если собственник понёс убытки из-за ошибок в определении кадастровой стоимости, то их обязано возместить бюджетное учреждение по кадастровой оценке.
Несмотря на то, что процедура определения кадастровой стоимости стала прозрачнее и понятнее, нет уверенности в том, её результаты не будут завышены. У собственников недвижимости по-прежнему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости. С этой проблемой они могут обратиться в компанию «Новые Горизонты» – наши сотрудники специализируются в досудебном и судебном пересмотре кадастровой стоимости.