Бюрократия остается самой распространённой проблемой, с которой сталкиваются представители покупателя. И она останется актуальной пока существуют официальные лица, действующие в своих интересах. Также дело усложняет несовершенство законодательства.
Случается, что оценщики завышают стоимость помещения. При установке этого факта, сумму можно оспорить, обратившись к независимому специалисту из сторонней организации. Такое право закреплено в законодательстве.
На основе полученного документа (от незаинтересованного оценщика) оформляется протокол разногласий и подаётся в Департамент государственного имущества Москвы. Отказ сотрудников ведомства принять новые условия договора оставляет право за покупателем обратиться в суд. На практике были случаи, когда юристы добивались снижения стоимости выкупа недвижимости в два раза по сравнению с ценой, изначально предлагаемой ДГИ.
В каких ситуациях могут возникнуть трудности:
- На объекте проводилась перепланировка, которая не была согласована с соответствующими органами. Расхождения в данных в Реестре, Кадастровой палате и БТИ станут настоящей проблемой. Также часто допускаются ошибки при внесении сведений в учет, указана разная площадь объекта.
- Неожиданно поменялся учредитель предприятия, победившего в конкурсе. Представители ДГИ юридически обосновывают свой отказ, рассматривая это как противоправные действия.
- Заведомо нереальная цена объекта недвижимости, который внесён в договор выкупа.
- Договор аренды не был вовремя зарегистрирован в Росреестре.
Помимо перечисленных проблем, покупатели и их представители сталкиваются с другими трудностями, связанными с несовершенством действующего законодательства. До конца законы не отрегулированы. Но в том, что в данных есть расхождения и ошибки, арендатор не виноват, их допускают работники БТИ и других структур.