Наши эксперты дают ответы на самые частые вопросы о выкупе арендуемой недвижимости:
Что значит приватизация арендуемого бизнесом помещения?
Процедура, когда арендатор может оформить право собственности на государственную собственность без конкурса, на основании заявления. Это и есть основная привилегия, установленная нормативным документом.
Какая рассрочка даётся для выкупа?
В Москве рассрочка оформляется сроком до 5 лет без первоначального взноса. Сумм делится на 60 равных частей, на остаток начисляется 3% годовых.
Какие объекты не подлежат выкупу?
- Помещения, расположенные в домах, признанных памятниками.
- Объекты из инфраструктуры гражданской обороны, например, подвалы-бомбоубежища.
- Помещения с незаконной перепланировкой.
Куда подаётся заявление на приватизацию гос. имущества?
Если приватизируемый объект территориально расположен в Москве – в Департамент Городского Имущества Москвы. Если имущество является федеральным – Территориальное отделения Росимущества.
Можно ли произвести независимую оценку выкупаемого объекта недвижимости?
На этапе подготовки договора купли-продажи выполнить независимую оценку нельзя. Согласно ФЗ № 159, выкупная стоимость устанавливается государственным оценщиком. Для исключения коррупции процедура происходит в закрытом режиме. Независимая оценка проводится, если арендатор оспаривает стоимость выкупа в судебном порядке.
Могут ли не дать рассрочку?
Если арендатор хочет воспользоваться рассрочкой, ему не может быть отказано в данном праве.
Может ли процедура выкупа быть приостановлена?
Да, если в результате проверки поданного пакета документов будут выявлены нарушения, либо проверяющим органам требуется больше информации для принятия решения.
Сколько длится выкуп?
Вся процедура занимает около 3 месяцев.