Соблюдение требований 159-ФЗ при выкупе арендуемых помещений
Находящиеся во временном пользовании объекты могут быть приобретены в собственность. Департаментом имущества города Москвы предусмотрены два законных способа выкупа:
- Отчуждение государственных и муниципальных помещений в собственность на льготных условиях, состав которых определён положениями Федерального Закона № 159.
- Выкуп объектов, используемых на условиях аренды, на официальных торгах. В этом случае применяется порядок, утверждённый положениями ФЗ-178.
Преимущества выкупа федеральной и городской собственности
Аренда помещений, территорий и иных объектов у органов власти имеет целый ряд отличительных признаков, в сравнении с коммерческим взаимодействием. Сюда следует отнести широкий выбор различных по параметрам и готовности к работе зданий, которые можно приобрести на условиях 5-летней рассрочки без НДС. В случае, если стоимость объекта превышает среднерыночные расценки, снятие административного барьера возможно через судебные инстанции. В этом случае претендентам необходимо будет предоставить результаты независимой экспертизы.
Этапы процедуры
Чтобы воспользоваться преимущественным правом, субъекты предпринимательства обязаны соблюсти установленный порядок выкупа:
- Обратиться к собственнику объекта.
- Дождаться результатов рассмотрения обращения в Департаменте городского имущества. В случае утверждения претендента ему направляется проект договора купли-продажи с согласованием права на приватизацию.
- Для определения стоимости помещения привлекаются аккредитованные Департаментом оценочные агентства.
- При несогласии с результатом экспертизы предприниматели могут обратиться с иском в арбитраж.
- При отсутствии разногласий или получения судебного решения заключается договор, сделка оплачивается в установленные сроки.
Завершающим этапом льготного выкупа является регистрация нового собственника имущества. После подачи заявления в Росреестр происходит изменение в базе данных. Если объект недвижимости приобретается в рассрочку, делается соответствующая отметка о временном ограничении регистрации сделок.