Когда договор аренды прекращается, арендатору необходимо, в соответствии с законом, вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено или же том состоянии, которое было прописано в договоре аренды данного имущества. При этом учитывается износ и другие нюансы.
Если арендатор пользуется имуществом после того, как срок договора истёк, и арендодатель не возражает, договор автоматически возобновляется на тех же самых условиях. Исключение составляют случаи, когда арендодатель возражает по поводу данного пользования.
Когда арендатор может выкупить арендованное имущество?
В договоре аренды или в законе иногда предусматривается переход имущества, взятого в аренду, в собственность арендатора по истечении срока аренды или же до его истечения. При этом арендатор должен внести выкупную цену в обязательном полном объёме. Если в договоре не предусматривается выкуп имущества, которое было взято в аренду, возможно установить его соглашением сторон. Данный документ составляется отдельно. В нём прописываются все нюансы выкупа недвижимости.
Арендатор может выкупить арендованное имущество в следующих случаях:
- если в договоре аренды есть условие о том, что арендованное имущество может быть выкуплено;
- если право выкупа имущества, взятого в аренду, предусматривается законом.
В первом случае заключение договора аренды недвижимости для дальнейшего перехода права собственности на имущество арендатору происходит в форме, которая предусмотрена для договора купли-продажи различных объектов недвижимости. Во втором случае арендатор имеет право выкупить имущество по закону. Данное право регулируется соответствующим ФЗ № 159.