Федеральный закон номер 159 помогает сделать процесс приобретения коммерческих помещений более прозрачным и понятным для всех участников.
- В первую очередь, как только арендатор подаёт заявление о желании выкупить помещение, уполномоченный государственный орган начинает проверку прав арендатора. Данный этап длится от двух до трёх месяцев.
- После того как проверка прав арендатора завершена и результаты положительные, начинается следующий этап — оценка рыночной цены коммерческого помещения. Для этого приглашается независимый эксперт, который тщательно осматривает помещение, изучает документацию и учитывает текущее состояние объекта. Он также анализирует ситуацию на рынке недвижимости в данном районе — смотрит, какая сейчас цена на подобные объекты, насколько они востребованы, какие есть экономические тенденции. Вся эта работа занимает примерно от 2–3 рабочих дней до недели. По итогам эксперт составляет подробный отчёт.
- Как только оценочный отчёт готов, уполномоченный орган приступает к подготовке проекта договора купли-продажи. Его составление и юридическое согласование занимает 2 недели. Готовый проект договора направляется арендатору, которому даётся месяц на подписание документа.
