В процессе выявления рыночной стоимости в целях выкупа Департамент имущества осуществляет выбор оценщика в самостоятельном порядке, то есть согласование непосредственно с арендатором не требуется. Оценщики, как показывает практика, часто упускают из вида реальные параметры помещений, а именно степень их износа, местоположение, состояние с технической точки зрения. Проводя анализ рынка, можно обнаружить более выгодные предложения. Тем не менее, арендатор заинтересован именно в выкупе того помещения, которое он уже занимает.
В такой ситуации закон способствует оспариванию степени достоверности цены объекта, используемой для выявления стоимости имущества. В таком случае необходимо организовать независимую оценочную экспертизу, и если факт искусственного завышения цены будет подтверждён, нужно заявить в Департамент горимущества Москвы на протяжении 30 дней с момента получения на руки проекта соглашения.
Немаловажную роль играет соблюдение досудебного и судебного порядка регулирования противоречий и оспаривания факта достоверности рыночной цены. Если в документах будут обнаружены нарушения, по истечении месяца будет признан тот факт, что арендатор просто не воспользовался своим правом выкупа. По итогу ознакомления с материалами дела, суд вынесет решение о достоверности либо недостоверности рыночной цены, которая была заявлена со стороны Департамента.