Субъекты предпринимательства, имеющие право преимущественного выкупа по 159-ФЗ
С принятием Федерального Закона, регулирующего куплю-продажу государственной и муниципальной недвижимости, арендаторы помещений получили право на приобретение в собственность занимаемых ими помещений. Продление действия нормативного акта происходит в рамках государственной поддержки предпринимательства. Так, в последних изменениях законодателем анонсированы снятие ограничений по квадратуре помещений и сроку действия преимущественного права (до июля 2018 года).
К числу субъектов предпринимательской деятельности (СПД) отнесли следующие виды предприятий:
- Общества в форме ООО и АО.
- Индивидуальные предприниматели (ИП).
- Фермеров (КФХ).
- Потребительские кооперативы.
Все они могут воспользоваться преимущественным правом на льготную приватизацию, однако, при условии, что ими будут выполнены все условия.
Условия для выхода на сделку по выкупу помещений
Следуя нормам 159-ФЗ, субъекты предпринимательской деятельности должны проверить соответствие следующих условий:
- Срок аренды. По состоянию на дату подачи заявления на руках пользователя должен быть договор аренды, действующий не менее 2 лет.
- Отсутствие долга по расчётам с собственником.
- Объект интереса не должен присутствовать в перечне значимых для Москвы помещений (утверждён Постановлением Правительства Москвы № 1140-ПП). Из указанного правила есть отхождение, при котором допускается исключение объекта из списка. Сделать это можно при условии действия ограничения не менее 5 лет. Такой же срок установлен в качестве минимального для пользования помещением по состоянию на 01.07.2015.
Действие Закона 159-ФЗ на практике исключает обращение представителей организаций, не включённых в список поддерживаемых государством СПД. Обращения таких заявителей отклоняются в установленном порядке.