Уменьшение выкупной стоимости недвижимости при оформлении сделки купли-продажи по ФЗ-159: поэтапная инструкция
Получив из уполномоченного госоргана (в Москве – это Департамент городского имущества) проект договора о продаже недвижимого имущества, рекомендуем для снижения его выкупной цены действовать по такой схеме.
1 этап – Заказ оценки недвижимости.
Воспользуйтесь услугой определения рыночной цены. Специалист, которому Вы доверите оценку, должен состоять в соответствующей саморегулирующей организации (СРО) и обладать необходимыми знаниями (иметь профильный аттестат). Стоит также позаботиться об оформлении заключения СРО.
Как показывает практика, при независимой оценке цена на 30-70% ниже, чем определённая специалистом, предоставленным Департаментом. Если обратиться в суд, он практически всегда назначает судебную экспертизу, по результатам которой определяется цена, которая на 20-50% ниже.
2 этап – Подписание и отправка договора купли-продажи с протоколом разногласий в уполномоченную инстанцию.
После поступления проекта договора есть 30 дней на его подписание. Если цена Вас не устраивает, оформляется протокол разногласий, который в комплекте с договором нужно отправить в Департамент.
3 этап – Подача искового заявления в суд.
Получив протокол разногласий, Департамент наверняка откажет в оформлении договора, и чтобы урегулировать разногласия и обязать этот госорган заключить сделку, следует обратиться в суд.
4 этап – Судебное разбирательство.
Воспользуйтесь услугами юриста или участвуйте в заседаниях лично. При этом будьте готовы к тому, что представители Департамента обжалуют решение, принятое не в пользу ведомства, и придётся продолжить защиту своих интересов в апелляционном суде.
5 этап – Заключение договора со сниженной стоимостью.
Если суд установит меньшую цену, потребуйте в Департаменте исполнить судебное решение и подписать договор на выгодных для Вас условиях. И запаситесь терпением, так как переписка с ведомством может затянуться.