Чтобы получить право на выкуп арендованного нежилого помещения, нужно соблюсти несколько важных условий, которые регулируют процедуру и права арендатора.
- Прежде всего, Вы должны арендовать коммерческое помещение уже достаточно долго — как минимум два полных года с момента начала аренды. Такой срок даёт гарантию, что вы действительно пользуетесь помещением и имеете серьёзный интерес в его приобретении.
- На момент подачи заявления у Вас не должно быть долгов по аренде или неоплаченных штрафов, которые могут возникнуть из-за просрочек арендных платежей. Если у Вас есть такие долги, то Вы не сможете воспользоваться правом первоочередного выкупа, пока не уладите все финансовые вопросы и не погасите все задолженности. Это правило направлено на поддержание дисциплины арендаторов и исключает ситуации, когда недобросовестные арендаторы пытаются оформить выкуп, несмотря на имеющиеся долги.
- Кроме того, помещение не должно входить в отдельный специальный перечень зданий и помещений, который установлен законом № 209-ФЗ. Если Ваше помещение включено в этот перечень, то, как правило, оно не подлежит выкупу.
