В 2019 году упростился порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения
В 2019 году в силу вступило много изменений в законе «О государственной кадастровой оценке». Одно из них связано с особенностями применения оспоренной стоимости при расчёте налога на имущество и землю. Как было раньше? Налог пересчитывали на тот период, когда кадастровая стоимость уже была оспорена. Например, кадастровая оценка была проведена в 2017 году, но её результаты собственник недвижимости оспорил только в 2019 году. В этой ситуации по прежним положениям в законе налоги были бы пересчитаны только в 2019 году.
Как рассчитывают налог сейчас? Закон стал лояльнее к налогоплательщикам. Согласно новым изменениям, «правильный» налог будет рассчитан не с 2019 года (как в прошлом примере), а с момента действия «неправильной» завышенной кадастровой стоимости, то есть с 2017 года.
Как собственники недвижимости отнеслись к подобным изменениям?
Эти изменения налогоплательщики встретили положительно, так как зачастую они платили необоснованно высокий налог на имущество и землю. Связано это с тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная до 2018-2019 года, часто завышена. Компания «Новые Горизонты» занимается оспариванием кадастровой стоимости много лет: наша практика показывает, стоимость некоторых объектов порой завышена на 50-60%, то есть их собственникам нужно платить налоги выше на 50-60%.
Завышение кадастровой стоимости происходило по разным причинам. Оценку проводили массовым методом, ровняя объекты «под одну гребёнку», не различия их индивидуальные характеристики. Кадастровая оценка, проводимая до 2018 года, в целом была несовершенной. Так, оценивали объекты по всей стране независимые оценщики, отобранные по конкурсу. Принцип преемственности результатов оценки разных лет не соблюдался и т.д.
Замечательно, что институт оспаривания кадастровой стоимости тогда и сейчас развит очень хорошо. Собственники имеют возможность пересмотреть завышенные сведения и оптимизировать налогообложение. Однако, оспаривание требует серьёзной подготовки. Это не только подача заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию или суд, но и проведение грамотной независимой оценки, подбор основания для пересмотра, проведение экспертизы и др.
О важности профессиональной юридической помощи при оспаривании кадастровой стоимости
Наша компания готова помочь собственникам на любом этапе процедуры. Иногда мы отговариваем клиентов от неё по причине того, что оспаривание экономически нецелесообразно. Мы не рекомендуем инициировать процедуру, если экономия на налоге намного ниже суммы расходов, которые понесёт собственник при пересмотре (расходы на оценку, экспертизу, услуги юридического сопровождения, оплату пошлины и т.д.). Именно по этой причине мы советуем каждому клиенту заказать правовой анализ ситуации, оценку перспектив оспаривания и её целесообразности. Клиент должен быть уверен, что результаты будут для него выгодны.
Позвоните нам, чтобы заказать услугу:
- Составления заявления в Комиссию или суд.
- Сбора всех необходимых документов.
- Проведения независимой оценки.
- Представительства в суде.
Мы оказываем услугу юридического сопровождения оспаривания, помогаем сократить сроки процедуры. В нашей практике есть случаи, когда кадастровая стоимость была снижена на 80%!