В Петербурге запущена инициативная приватизации помещений
Валерием Калугиным, председателем КИО Санкт-Петербурга был подписан регламент, в котором прописан порядок так называемой инициативной приватизации. Этот регламент перекликается с ФЗ № 159 и действует в его рамках. Под инициативной приватизацией понимается целевой выкуп помещений, который инициирован Комитетом. Этот вид льготной приватизации будет применяться к тем объектам, которые попадают под один из двух критериев:
- Срок действия аренды которых вышел, и договора аренды находятся в статусе неопределённого срока, получили статус неопределённости.
- Стоимость аренды недвижимости в текущем году составила 2000 рублей за 1 кв.м в год, а с 2021 года – около 3000 рублей.
Регламент может быть применён ко всем арендуемым объектам, кроме тех, которые используются для видов социальной деятельности и включены в Фонд социально значимых объектов.
Процедура имеет определённую последовательность. Первоначально комитет предлагает арендатору воспользоваться правом выкупа по стоимости, которая установлена в отчёте о рыночной цене. Если от предпринимателя будет предоставлен отказ, то объект предоставляется на торги с определённым обременением в виде существующего договора аренды. Если сумма будет не устраивать кого-то, то её можно оспорить в суде. Имеется дополнительная потребность в оплате судебных издержек, если человек планирует подать жалобу в суд.
Есть определённые законодательные коррективы, которые предоставляют возможность проводить процесс продажи объектов с описанной выше ставкой. Это позволит исключить правовые сложности в последующем для обеих сторон соглашения.
Компания «Новые Горизонты» занимается сопровождением выкупа помещений в Москве и Петербурге много лет. Наши специалисты уверены, что КИО вводит инициативную приватизацию не просто так. Комитете намерен распродать неликвидные объекты, сдача в аренду которых не приносит существенного дохода.