Владельцы среднего и малого бизнеса в любой момент имеют право отказаться от выкупа государственного арендуемого имущества
Верховный суд дал разъяснения, что при заключении договора выкупа государственного имущества согласно № 159-ФЗ, судебный орган не имеет права обязать арендодателя заключать контракт с публичным собственником.
Судьи ВС, проведя анализ положений № 159-ФЗ, пришли к заключению, что именно предприниматель может отказаться от заключения купли-продажи в любой момент. Комитет по управлению имущества – это тот орган, для которого заключение договора продажи государственного имущества является законодательным в силу приведённого закона. Предприниматель может отказаться от покупки, поскольку по мнению Верховного Суда это является навязыванием договора и снижению конкуренции.
Юристы и адвокаты также согласны с точкой зрения, что навязывание условий продажи бизнесменам, особенно цены, можно принудить только сторону, законодательно прописанную для этого, то есть департамент имущества. Если предприниматель не согласен с условиями контракта, он вправе от них отказаться.
Юридические сотрудники убеждены, что преимущественное заключения договора предоставляет арендаторам серьёзное преимущество. С другой стороны, ранее № 159-ФЗ возлагал на арендаторов государственного имущества дополнительные возможные финансовые нагрузки, поскольку условия выкупа были оговорены заранее. В случае отказа от выкупа до нынешнего решения ВС бизнесмены несли штрафные санкции в случае невыполнения условий приватизации.
Новый подход Верховного Суда стимулирует предпринимательскую деятельность в области государственного имущества, способствует его развитию. В случае отказа преимущественного права бизнесменов покупать арендованное имущество любые санкции исключены.