Во сколько обойдётся малая (льготная) приватизация по ФЗ № 159?
Если проводится малая приватизация имущества, его стоимость должна отражать рыночную стоимость этого имущества. Её фиксирует оценщик со стороны. Оплачивается недвижимость или полностью, или по частям – через различные равноценные выплаты (они могут проводиться как каждый месяц, так и раз в квартал). Если это Московская область или Москва, рассрочка предоставляется на 5 лет.
Выбирать способ оплаты покупаемого имущества, срок рассрочки, может непосредственно сам заявитель. Цену на неотделимые улучшения этого имущества вносят как оплату за покупку (само собой, если на все дополнения дали своё согласие арендодатели).
Стоимость на приватизацию находящегося в аренде имущества по 159-ФЗ можно оспорить через суд. Специальный оценщик предоставит оценку, которая и станет фиксатором рыночной стоимости рассматриваемого имущества. Но от начислений арендной платы в этот момент никто не освобождает.
Когда реализуется преимущественное право на покупку арендного объекта, цена такого имущества выявляется на день подачи требуемого заявления. Чтобы обратиться в судебный орган, совершенно необязательна процедура проведения независимой оценки.
Кадастровую стоимость нельзя применять как рыночную цену. Её, как и стоимость выкупа, можно обжаловать. Временной период, в ходе которого необходимо подписать соглашение о покупке-реализации арендуемого имущества, можно продлить – пока идёт разбирательство в судебном органе (сколько стоит оспариваемое имущество). Несмотря на этот момент, данный фактор совершенно не предоставляет возможности не оплачивать полагающиеся по договору аренды платёжки.