Если субъект изначально является арендатором, то государство предоставляет ему исключительное право на льготных условиях выкупить арендованный объект недвижимости. И такое предложение является выгодным для субъекта. Поскольку предприниматель может приобрести коммерческую недвижимость без привлечения дополнительных кредитов и займов. В то же время он может в момент выкупа такой недвижимости уже активно пользоваться объектом, получая дополнительную выгоду.
Но бывают ситуации, которые приносят проблемы для субъектов аренды. Например, внезапная смерть арендодателя. И тогда возникает ситуация, когда фактически невозможно продлить договор аренды. Поскольку именно такие правила указаны в соглашении о сотрудничестве.
Проблема даже не в том, что невозможно продлить договор аренды, возникает вопрос о том, а возможен ли вообще льготный выкуп такого объекта.
И с юридической точки зрения существует только один ответ: к сожалению, в таком случае невозможно осуществить выкуп недвижимости. Основания – арендатор фактически никакого отношения к такому объекту не имеет. Пока объект не выкуплен, он полностью принадлежит арендодателю. И никаких иных прав у него не возникает.