В соответствии с федеральным законом № 159-ФЗ предприниматели, арендующие недвижимость, являющуюся муниципальной собственностью, в настоящее время имеют преимущественные права на её выкуп. Однако, в ходе практической реализации этих прав, покупатели сталкиваются с различными бюрократическими препонами и проблемами, требующими сложных разбирательств и вмешательства юристов. Эксперты, в частности, отмечают нередкое возникновение подобных ситуаций в Москве.
Наиболее распространёнными нарушениями, замедляющими выкуп недвижимости предпринимателями, работающими в сфере малого бизнеса, являются:
- Отсутствие точных кадастровых данных об интересующих объектах (в частности, сведений о перепланировках) в бюро технической инвентаризации (БТИ) и Росреестре.
- Намеренное завышение стоимости недвижимости, выкупаемой с целью развития бизнеса.
- Умышленное затягивание сроков заключения договоров купли-продажи или их необоснованная приостановка их оформления.
На пути арендаторов муниципальной собственности воздвигаются и другие препятствия, не позволяющие им воспользоваться своими правами на преимущественный выкуп объектов.
Как показывает практика, добиться фактического исполнения закона, касающегося малого бизнеса, чаще всего можно лишь, обратившись в суд. Проблема состоит в том, что предприниматели далеко не всегда обладают должными знаниями регламентов и региональных постановлений, что не позволяет им грамотно реагировать на действия чиновников и успешно преодолевать создаваемые препятствия.
Представителям компании «Новые Горизонты», специализирующейся на оказании юридических услуг в сфере предпринимательства, во многих случаях удалось добиться через суд уменьшения первоначально установленных цен наполовину.