Право покупки муниципальной собственности без проведения аукциона предоставляется предпринимателям, которые арендуют данное помещение, а также являются малым и средним бизнесом на основании с ФЗ-159. Для осуществления этой возможности арендатору необходимо обратиться в ДГИ.
Основными причинами отказа в предоставлении привилегированного права являются наличие задолженности по арендной плате и пени. Однако, в случае оплаты долгов арендатор может ещё раз подать заявление о выкупе помещения.
Предприниматель теряет свою возможность приобретения коммерческой недвижимости в следующих ситуациях:
- если он отказался от подписания сделки купли-продажи арендованной собственности;
- если на протяжении месяца после получения проекта соглашения арендополучатель не подписывает его;
- в случае расторжения договора из-за значительных нарушений его условий малым или средним бизнесом.
Приобретая коммерческую недвижимость, арендатор самостоятельно выбирает порядок оплаты (единовременная или рассрочка). Эта информация также указывается в заявлении.
При оплате в рассрочку начисляются проценты. Они рассчитываются по ставке одной трети ставки реструктуризации Центрального банка России, которая действует на день публикации объявления о выкупе данной арендуемой собственности. Приобретаемая коммерческая недвижимость будет числиться в залоге у продавца до полной оплаты.
