Выкуп арендуемого государственного имущества: основные изменения в законодательстве
Законодательство, которое регламентирует порядок выкупа субъектами МСП арендуемого федерального имущества, за последнее десятилетие претерпело ряд изменений. Были устранены основные недочёты, которые проявили себя на практике и вызывали массу проблем, противоречий.
В июле 2018 году вступили в силу новые изменения:
- Теперь закон не имеет срока действия, в то время как закон № 159-ФЗ в старой редакции действовал два года, после чего продлевался.
- Раньше можно было выкупить объекты недвижимости, которые находились в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ. В новой редакции закона от 2018 года из названия статьи удалены слова, где сказано о собственности субъектов РФ.
- В законе чётко прописаны условия покупки недвижимого имущества, которое представители малого и среднего предпринимательства арендуют у государства. Эти условия комфорты и выгодны для бизнеса. Поэтому сделку можно назвать одной из форм поддержки МСП.
- Согласно нормам закона в старой редакции, субъекты предпринимательской деятельности имели право на выкуп арендуемого имущества в случае, если они беспрерывно его использовали не менее 3 лет до того, как закон вступил в силу (до 5 августа 2008 г.). После внесения изменений в законодательство купить помещение у государства может арендатор, который пользовался им на правах аренды не менее 2 лет до подачи заявки.
Новые изменения в № 159-ФЗ открывают широкие возможности по выкупу государственных помещений, которые находятся в аренде у МСП и упрощают саму процедуру.
Компания «Новые Горизонты» помогает арендаторам выкупить нежилые помещения, которые принадлежат городу. Мы можем оказать юридическую помощь как на отдельных этапах процедуры, так и окажем полное сопровождение. В комплекс услуг входят: оспаривание выкупной стоимости, помощь в составлении протокола разногласий, независимая оценка арендуемого помещения и др. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов.