При выкупе коммерческой недвижимости по закону ФЗ 159 могут возникнуть разные непридвиденные обстоятельства, и можно совершить ошибки. Информируем, как измежать подобного форс-мажора и что нужно учитывать заранее.
- Игнорирование необходимости оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Важно знать рыночную цену коммерческой недвижимости. Необоснованная завышенная стоимость может привести к финансовым убыткам.
- Неучёт возможных дополнительных затрат, которые могут возникнуть в процессе сделки. К ним относятся расходы на юридические услуги, регистрационные сборы, налоги, а также возможные затраты на подготовку объекта к передаче (ремонт, переоборудование и т.д.). Их следует заранее планировать в бюджете сделки.
- Наконец, не стоит забывать о необходимости детальной проверки документов на этапе подписания договора купли-продажи. Игнорирование этой стадии может привести к юридическим последствиям, которые могут затруднить право собственности на объект в будущем. Подписание соглашения должно происходить только после того, как все вопросы будут прояснены.
- Не менее важным является изучение налоговых обязательств, связанных с использованием коммерческой недвижимости. Ознакомьтесь с возможными налогами на коммерческую недвижимость. Понимание налоговой политики поможет более точно спланировать бюджет, а также избежать неожиданных трат.
