Выкуп помещения как метод инвестирования
Почти вся недвижимость в России стоит дорого. И это утверждение касается и нежилых объектов. Поэтому ещё 12-15 лет назад большинство предпринимателей или небольших компаний не могли позволить себе сделать такое приобретение. Всё изменилось лишь в 2008 году с принятием ФЗ-159. Именно этот нормативно-правовой акт предоставляет право определённым субъектам приобретать у муниципальных властей арендованный объект на льготных условиях. Это позволяет постепенно без переплаты инвестировать средства в те активы, которые почти всегда находятся в цене.
При каких условиях можно выкупить?
Многие представители малого и среднего бизнеса, не вдаваясь в тонкости дела, подают заявку на выкуп арендованного объекта в муниципалитет и получают отказ. Причина – несоблюдение тех требований и норм, которые прописаны в законе. А ведь именно ФЗ устанавливает небольшой ряд критериев, которым должен соответствовать претендент. В ином случае отказ в продаже недвижимости вполне законный и обоснованный.
Каким требованиям и критериям должен соответствовать покупатель:
- Недвижимость должна находиться в аренде не менее 2-х лет. Важно знать, что дата принятия закона, то есть 2008 год для подписанных договоров уже не актуальна. Раньше точкой отсчёта для срока аренды были 2015, 2018 года, но теперь нет привязанности к ним. Правом льготной приватизации может воспользоваться любой предприниматель, который к дате подаче заявления арендует помещение не менее 2 лет.
- Субъект должен уплатить все платежи по арендной плате. Наличие задолженности лишает права выкупа.
- Предприниматель должен входить в реестр малого и среднего бизнеса, о чём должна быть выписка.
- Сам объект недвижимости на правах собственности должен принадлежать муниципальным властям.
Если указанным критериям арендатор соответствует, то арендодатель обязан предоставить ему льготное права выкупа с предоставлением рассрочки от 5 лет.