Выкуп помещения у города и сложности процедуры
В настоящее время действующий в России 159-ФЗ предоставляет арендаторам недвижимости, находящейся в собственности муниципальных властей, иметь преимущественные права её выкупа. Тем не менее, эксперты отмечают определённые сложности с проведением подобных операций, в частности в Москве. На пути бизнеса встают многочисленные бюрократические барьеры и противодействие со стороны представителей собственника, что во многих случаях требует привлечения юристов и длительных разбирательств.
Среди наиболее распространённых нарушений представители профессионального сообщества чаще всего сталкиваются с:
- Неточностями кадастровых данных, в первую очередь, проводимых ранее перепланировок, отсутствии сведения в государственных реестрах (БТИ, Росреестр).
- Умышленным завышением стоимости рассматриваемых объектов при попытке их выкупа бизнесом.
- Умышленными действиями по увеличению сроков заключения договора или безосновательной приостановкой работы.
Существует масса других, пусть и менее частых нарушений, мешающим арендаторам воспользоваться своими законными правами при выкупе помещений.
Существующая практика показывает, что в отдельных случаях через суд представителям компании «Новые Горизонты», оказывающей услуги юридической поддержки предпринимательства, удавалось снизить стоимость реализуемых лотов на 50% относительно первоначально установленных ценников.
Фактически обеспечить исполнение действующих законов можно только в судебном порядке, при этом уровень знания представителями малого предпринимательства существующих регламентов и постановлений регионального уровня оказывается недостаточным, что приводит к неспособности самостоятельно грамотно реагирования на действия муниципалитетов.