Задолженность по аренде – частая причина отказа для выкупа помещений
ФЗ-159 предоставил льготное право предпринимателям выкупать объекты недвижимости, которые значатся в собственности муниципальных властей и уже более двух лет находятся в аренде на законных договорных основаниях у предпринимателя. Такое право является первоочередным для представителей малого и среднего предпринимательства, внесённых в соответствующий реестр. И чтобы его реализовать и получить рассрочку по выкупу недвижимости более пяти лет, необходимо соответствовать ряду условий.
Таких условий не так много. И одно из них – это отсутствие задолженности по арендным платежам между арендодателем. При этом не важно, кто выступает инициатором выкупа – сам орган государственной власти, которому выгодно предложить сделку по выкупу помещения, или предприниматель. В любом случае должна отсутствовать задолженность по аренде. Поэтому перед тем, как подавать соответствующее заявление на выкуп помещения и собирать установленный пакет документов, необходимо проверить данный факт в государственных органах. Ведь часто при просрочке любого платежа по аренде предусмотрены пеня и штраф, и предприниматель даже может не знать о начисленных штрафах.
При этом интересно и другое: на принятое решение, предоставлять ли право выкупа или нет субъекту, влияет только задолженность по аренде, возникшая до момента подачи заявления на выкуп. Долги, которые возникают по аренде после подачи заявления, на реализацию первоочередного права и решение не влияют. И это важно понимать.
Важным вопросом также остаётся и вопрос погашения задолженности, который возник не по вине предпринимателя, а по вине ДГИ. Часто они затягивают и нарушают сроки оформления сделки. И потом обязуют покупателей погашать задолженность по аренде. Защищать ли свои интересы в суде при такой ситуации, решает каждый индивидуально. Но судебная практика по таким вопросам не так обширна и однозначна.