Заключение договора выкупа с ДГИ Москвы: с какими трудностями можно столкнуться?
Обычно представители покупателя сталкиваются с проблемами бюрократического происхождения. Они создаются из-за несовершенства законодательства или связаны с интересами официальных лиц, устраивающих определённые препятствия.
Если при оценке помещения сумма завышена оценщиками, то это можно оспорить, привлекая к работе независимого оценщика, что предусмотрено текущим законодательством.
Полученные данные служат основой для составления протокола разногласий, подаваемого в городской Департамент госимущества Москвы. Если сотрудники отказались принять новые договорные условия, то можно обратиться в суд. В некоторых случаях юристы, работающие в данной сфере, добивались снижения цены выкупа недвижимости до 75% от предлагаемой ДГИ изначально.
Ситуации могут быть связаны с:
- Несогласованной перепланировкой, приводящей к проблемам с кадастровыми данными. Из-за разных сведений в Кадастровой палате, Реестре и БТИ, проблемах при их внесении в учёт, ошибки, несовпадения в площади объекта.
- Заведомо нереальной стоимостью недвижимости, внесённой в договор выкупа.
- Резкой сменой учредителя предприятия, которое одержало победу в конкурсе. Представителями ДГИ это оценивается в качестве противоправных действий. Отказ обосновывается с юридической точки зрения.
- Договором аренды, своевременно не зарегистрированном в Росреестре.
Это неполный перечень вероятных трудностей, есть масса иных вопросов, которые не полностью отрегулированы законодательством. В этой ситуации вина арендатора не велика, так как бывают ошибки разного рода при внесении данных сотрудниками БТИ или иных структур.