Обращаясь в ДГИ с предложением о выкупе арендуемых помещений, предприниматели сталкиваются с трудностями бюрократического характера. Противоречия вызваны недоработками в законодательстве и препятствиями со стороны чиновников, действующих вопреки интересам заявителей.
Спорные моменты возникают при определении выкупной стоимости нежилого фонда, когда уполномоченный орган объявляет завышенную цену на объект. В этой ситуации представитель МСП вправе обратиться к независимому эксперту для формирования объективной величины рыночной стоимости помещения.
Достоверный показатель, указанный в инициированной арендатором экспертизе, станет основанием для направления в ДГИ протокола разногласий. При отказе чиновников в пересмотре цены объекта заявитель на основании положений ст. 4 ФЗ № 159 вправе установить рыночную стоимость в судебном порядке.
При выкупе муниципального имущества у арендатора возникают трудности, связанные со следующими причинами:
- наличием неузаконенной перепланировки, которая не соответствует сведениям из кадастра;
- выявлением разногласий в основных характеристиках объекта при учете в Росреестре и БТИ, – технических ошибок, несовпадений площади и др.;
- завышением выкупной цены.
Кроме того, предпосылками для обоснованного отказа в разрешении на выкуп могут быть смена учредителя предприятия на этапе сделки или несвоевременно зарегистрированный в Росреестре договор аренды.
Перечень бюрократических преград со стороны официальных лиц включает многие вопросы индивидуального характера, которые не зависят от действий арендатора. Тем не менее, отказ в выкупе или приостановка процесса – частое явление при взаимодействии с государственными и муниципальными структурами.