Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости

Как гарантированно оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости на 30-90%?

Непомерно высокий налог на объекты коммерческой недвижимости – распространённая проблема для юридических лиц. Вы хотите сократить размер налога на имущество? Вы возмущены стоимостью вашего недвижимого имущества, зафиксированной в Росреестре? Быть может, вы приняли решение о продаже объекта, но рыночная цена его намного ниже кадастровой – а значит, и налог на продажу несправедлив? Наши клиенты уже решили эту проблему. С 2014 года мы занимаемся оценкой недвижимых объектов и уменьшением их кадастровой стоимости. Рекордный результат – 92,5% снижения!

Вы тоже можете оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости – с гарантированным результатом, без риска, без предоплаты. Заключите договор с нашей компанией – и в нём будет зафиксирован процент, на который в вашем случае реально уменьшить стоимость недвижимости. 

Мы добиваемся снижения кадастровой стоимости на 30-50%, а порой и больше. Если и вы хотите снизить налогооблагаемую базу, а заодно добиться перерасчёта завышенного налога за 2017-2018 годы, – обращайтесь к нашим экспертам!

Наши преимущества

Без рисков. Работая с нашей компанией, вы платите только за результат – а значит, ничем не рискуете. Проводя предварительный анализ объектов недвижимости (бесплатный для клиента), наши оценщики делают вывод о перспективности спора по поводу кадастровой стоимости. Только в том случае, если наши эксперты уверены в положительном результате, мы заключаем с клиентом договор.

Без предоплаты. Вы оплатите наши услуги после того, как мы выполним условия договора. Аванс не нужен. Ваши нервы будут в порядке – волноваться не о чем.

Без вашего участия. Хлопотно ли бороться за пересмотр кадастровой стоимости? Для наших клиентов – нет. Все этапы работы, включая работу с комиссией Росреестра и направление искового заявления в Арбитражный суд (если потребуется) мы возьмём на себя.

Максимально быстро. Предварительная оценка выполняется нашими специалистами на 1-2 дня, в течение недели после заключения договора отчёт ложится на ваш стол. Мы оперативно готовим документы для подачи в официальные органы и прилагаем все усилия, чтобы сократить срок рассмотрения вопроса.

Профессионально. В штате нашей компании – опытные юристы и оценщики. При анализе недвижимых объектов мы учитываем все значимые ценообразующие факторы, которые позволяют оспорить супу кадастровой стоимости. Регулярный мониторинг рыночных цен позволяет нам с высокой точностью определять, сколько стоит в реальности тот или иной объект.

Юридически безупречно. Мы работаем, руководствуясь федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ с изменениями от 2018 года. Держим руку на пульсе законодательства и гарантируем клиентам чистоту налоговой оптимизации за счёт пересмотра кадастровой стоимости.

С индивидуальным подходом к каждому клиенту. Мы стремимся быть максимально полезными для всех лиц, заинтересованных в наших услугах. Сотрудничая с нашей компанией, вы остаетесь довольны сервисом: мы учтём ваш график работы; ответим на вопросы, касающиеся процесса работы и законодательных нюансов; предоставим возможность оплатить услугу удобным для вас способом – кэшем или безналом, с включённым НДС или без него.

Подходит ли вам это предложение?

Пересмотр кадастровой стоимости выгоден для владельцев коммерческой недвижимости, оценённой в сумму от 50 млн рублей. В этом случае наша услуга даст ощутимый налоговый результат 

• У вас есть коммерческие объекты стоимостью от 50 млн рублей?

• Вы хотите, чтобы ваше юридическое лицо оптимизировало налогообложение на законных основаниях?

• У вас имеются основания считать, что кадастровая стоимость вашего недвижимого имущества ощутимо завышена?

Значит, вам стоит заказать у нас бесплатную экспресс-оценку недвижимости и выяснить, на какой процент можно уменьшить размер кадастровой стоимости в вашем случае. Скорее всего, сумма, которую вы сможете сэкономить на налогах, вас удивит!

Почему кадастровая стоимость так часто неверна? 

Стоимость недвижимости для Росреестра в 2014-2016 годах определяли оценщики, приглашённые муниципалитетами. Огромный объём работы не позволял им осматривать каждое здание, поэтому оценка производилась массово, на основании усреднённых данных. В ряде случаев данные, предоставленные чиновниками оценщикам, расходились с действительностью, что также мешало корректной оценке объектов. Данные у собственников, как правило, не запрашивались.

В итоге установленная кадастровая стоимость далеко не всегда равна рыночной – расхождения могут быть как в плюс, так и в минус. Кроме того, рыночная цена не является постоянной константой и может меняться.

На каких основаниях может быть оспорена оценка в Росреестре?

Если вы возмущены завышенной стоимостью вашего имущества, выход есть: некорректная кадастровая стоимость может быть оспорена в установленном законом порядке на двух основаниях: 

1) при оценке использовались недостоверные данные об объекте;

2) текущая рыночная цена существенно отличается. 

Что вам даст оспаривание кадастровой стоимости?

От кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит налог, который вы платите за право собственности. Владея нежилыми помещениями, вы ежегодно отчисляете в региональный бюджет налог, который рассчитывается не от рыночной или инвентаризационной цены, а именно от кадастровой. Чем ниже эта цифра – тем меньше налоговых расходов несёт ваш бизнес.

Кадастровая стоимость лежит и в основе налога на продажу. Далеко не всегда при продаже недвижимости удаётся выручить за неё сумму, которую установили государственные оценщики (скорее всего, в глаза не видевшие объект). Если не добиться снижения кадастровой стоимости – придётся переплачивать.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости коммерческих объектов – честный способ оптимизации налоговой нагрузки на юридическое или физическое лицо.

Кстати, в результате изменения кадастровой стоимости вы не только сэкономите на налогах в будущем, но и сможете получить перерасчёт за период с 1 января 2017 года. Это законодательное новшество – ещё один аргумент в пользу коррекции оценки ваших недвижимых объектов.

Как мы работаем

Хотите снизить сумму, в которую оценены ваши недвижимые объекты в Росреестре? Вам не придётся прикладывать для этого ни малейших усилий. Всё сделают наши специалисты: 

1. Сначала мы проводим предварительный осмотр объектов недвижимости клиента, чтобы определить целесообразность работы по коррекции кадастровой стоимости. Ваш выезд на объект необязателен.

2. Если прогноз положительный, мы заключаем с вами договор. Для начала работы нам понадобятся правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и технический паспорт с поэтажным планом, справка об оценке (если у вас её нет, наши специалисты помогут её получить).

3. Ключевой этап: приступаем к детальному анализу ценообразующих факторов. Опять же, и эту работу мы можем провести без участия собственника, не отвлекая клиента от дел.

4. После проведённого анализа вы получите отчёт с независимой оценкой вашей коммерческой недвижимости. На основании этого отчёта вы сможете с полным основанием потребовать изменения оценки вашего объекта в комиссии по спорам в Росреестре и/или в Арбитражном суде.

5. Процесс оспаривания суммы, зафиксированной в Росреестре, мы также готовы взять на себя. В этом случае мы подготовим соответствующий пакет документов и будем представлять ваши интересы в комиссии по спорам, а при необходимости – добиваться положительного судебного решения.

 

Какой результат вы получите

 

По итогам работы наших экспертов вы сможете добиться изменения кадастровой стоимости как минимум на 30%. Нередки случаи, когда наши клиенты снижали сумму налогооблагаемой базы на 50% и более. Судите сами, сколько вы сможете ежегодно экономить – сотни тысяч, а может быть, и миллионы рублей.

 

Как заказать переоценку кадастровой стоимости своей недвижимости?

 

Если вы недовольны стоимостью недвижимого имущества, зафиксированного в Росреестре – обращайтесь к нашим специалистам.

 

Звоните +7 (495) 005-15-78

Пишите vopros@gmail.com

 

Или просто оставьте онлайн-заявку на нашем сайте – мы сами вам перезвоним.

 

Пора оптимизировать налогообложение. Обратитесь для оспаривания кадастровой стоимости к профессионалам!