Ответы на какие вопросы Вы найдете на этой странице?
- Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа у города?
- Из каких этапов состоит процедура выкупа?
- Как оспорить стоимость выкупа помещения?
Полностью ведем проекты «под ключ». От договора с неправильной ценой до нового договора с оспоренной стоимостью выкупаемого помещения.
У кого есть право выкупа?
Всего несколько простых условий:
- Вы должны быть субъектом малого предпринимательства.
- Помещение должно быть в аренде более 2-х лет.
- Не должно быть задолженности по арендной плате.
- Помещение не должно быть включено в перечень Правительства Москвы № 1140-ПП.
Вы сомневаетесь или не знаете подходит ли Ваше помещение для программы приватизации? Обратитесь к нам. В течение 10-15 минут мы всё проверим и сообщим Вам, сможете Вы приватизировать помещение или нет.
Помогаем бизнесу сократить издержки на налоги от 30% до 90%
Все условия соблюдены?
Теперь можно перейти к процедуре выкупа. Из каких этапов она состоит?- Подача заявления на выкуп в Департамент Городского Имущества г.Москвы (ДГИ/ДИГМ)
- Получение предварительного ДКП от Департамента
- Согласие или несогласие с ценой выкупа помещения, предоставленной Департаментом Городского Имущества
- Подготовка отчета об оценке арендуемого помещения через независимых оценщиков
- Подача протокола разногласий в ДГИ с приложением альтернативной оценки
- Подача иска в суд на обжалование стоимости выкупа
- Проведение независимой судебной экспертизы
- Получение и договора купли-продажи помещения с новой ценой, установленной в суде
В случае согласия с ценой Вы подписывает договор купли-продажи и оформляете рассрочку на выкуп помещения сроком на 60 мес.
Но что делать если цена выкупа Вас не устраивает? Об этом ниже.
Как поступить если Вы не согласны с ценой на помещение, которое Вы приватизируете?
У Вас есть право оспорить эту цену через арбитражный суд. Вот как выглядит по этапам эта процедура:
Получается что если Вас не устроила цена, то это еще не повод для беспокойства. По нашей практике аналогичные судебные дела выигранные в 90% случаев. При этом снижение стоимости выкупаемого помещения в среднем составляет 30-50%!
У Вас есть дополнительные вопросы по процедуре?
Ниже мы постарались ответить на самые популярные вопросы наших Клиентов.
Если Вы не нашли ответ, позвоните нам по телефону: +7(495)005-15-78
Посмотрите нашу практику в разделе «Проекты»
Какие документы нужны для оспаривания стоимости выкупаемого помещения?
- Договор аренды помещения со всеми приложениями
- Карточка (реквизиты) организации
- Доверенность на предоставление Ваших интересов в суде и ДГИ
Какой средний процент снижения стоимости выкупаемого помещения?
По нашей практике, средний процент снижения составляет 30–50%. Так же есть случаи, когда процент снижения составлял более 70% и когда снижение стоимости вообще было невозможным, т.е. изначально стоимость выкупаемого помещения была рыночной. Для этого и нужен предварительный анализ.
Для кого наше предложение?
Мы предлагаем услуги по оспариванию стоимости выкупной цены собственникам объекта или объектов, стоимость которого или которых превышает 5 000 000 рублей.
Какие гарантии?
Гарантия практически 100%. Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа. Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.
Сколько стоят Ваши услуги?
Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию стоимости выкупа помещений. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег. Т.е. (цена ДГИ — цена по решению суда) умноженная на определённый процент = это и есть размер нашего вознаграждения.
В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.
В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.
У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре.
