3 ключевых проблемы, с которыми сталкиваются при выкупе помещения по ФЗ 159
Существует несколько проблем, которые возникают у предпринимателя во время реализации первоочередного права на выкуп арендованного помещения на льготной основе. Одна из первых причин – это истечение срока действия договора аренды.
Часто органы врасти утверждают о том, что при окончании срока действия договора аренды и в случае, когда он не подписывается заново, теряется и само право на выкуп помещения. Но это не так. Договора аренды, по которым истёк срок исковой давности, но при этом продолжается сам факт аренды, считаются продлёнными на неопределённый срок. И только в случае, когда одна из сторон предоставит уведомление о прекращении аренды, договор считается прекращённым. И у предпринимателя есть три месяца на реализацию своего права выкупа.
Вторая проблема – осуществлённая в помещении перепланировка, которая не была вовремя оформлена и узаконена. Конечно, в таком случае субъекту придётся заплатить штраф за незаконную перепланировку или может вернуть первоначальное состояние помещения. И, кстати, как показывает практика, именно второй вариант часто позволяет реализовать право на выкуп быстрее, чем само оформление перепланировки. Но вывод один: перепланировки никак не влияет на реализацию самого права выкупа.
Заключительная третья проблема – передача объекта в оперативное управление.
Судебная практика в данном вопросе полностью на стороне арендатора. Если объект был передан в оперативное управление или хозяйственное ведение уже после подписания договора аренды, то тогда это считается прямым желанием власти обойти действующие нормы ФЗ 159. И тогда свои интересы легко можно защитить в суде.
Какая бы проблема не мешала Вам выкупить помещение у ДГИ, мы поможем с ней справиться. Позвоните специалистам компании «Новые Горизонты, чтобы получить более подробную информацию.