Сделки между частными лицами являются простыми и интуитивно понятными. Претенденту необходимо внести полную сумму, указанную в договоре. Затем происходит регистрация права собственности в Росреестре.
При покупке помещения юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем процедура усложняется, особенно, если он арендовал его у государственного или муниципального органа. Представителям бизнеса необходимо придерживаться следующих действий:
- После получения извещения о приоритетном праве выкупа арендуемого объекта предусмотрено 30 дней на принятие решения. Можно согласиться с условиями или отказаться.
- Стороны совместно обсуждают параметры сделки. Отдельное внимание уделяется стоимости объекта, которая складывается на основе механизма рыночного ценообразования.
- При согласии с оговоренными условиями представитель бизнеса заключает сделку с государственной или муниципальной структурой. На это ему, в соответствии с федеральным законодательством, отводится 30 дней.
Возможен второй вариант – инициирование выкупа помещения со стороны арендатора. В этом случае алгоритм включает следующие этапы:
- Подача письменного заявления с отражением своего приоритетного права в муниципальный или государственный орган.
- Проведение оценки недвижимости в течение 2-х месяцев с момента получения заявления (проводится арендодателем за счёт собственных средств).
- Разработка проекта будущего соглашения с описанием всех условий выкупа.
- Предоставление документации на ознакомление потенциальному покупателю.
- Подписание договора в течение 14 дней с момента получения дополнительного соглашения.
Сотрудники нашей организации готовы оказать квалифицированную поддержку на любом этапе выкупа арендуемого помещения. Мы досконально разбираемся в тонкостях законодательства, имеем наработанную практику по вопросам льготной приватизации и безупречную репутацию.