1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие принадлежащие муниципалитету помещения сроком от двух лет непрерывно, направляют заявление на приобретение имущества по личной инициативе в рамках преимущественного права арендатора (ст. 3 159-ФЗ).
2. В течение 30 дней муниципалитет направляет заявителю мотивированный ответ с указанием стоимости арендуемого имущества. На момент подписания договора купли-продажи предприниматель должен быть внесён в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
3. Месячный срок на подписание договора купли-продажи приостанавливается до даты вступления в законную силу решения суда при оспаривании оценки стоимости имущества заявителем.
4. В судебном порядке заявитель может обжаловать размер оценки стоимости объекта и отказ муниципалитета продать помещение предпринимателю, входящему в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующему площадь непрерывно более двух лет. Бизнесмен может обратиться в суд с жалобой при нарушении преимущественного права выкупа (п. 8, пп. 1 ст. 4 159-ФЗ).
5. Выкупить имущество можно единовременно или в рассрочку. Такое право закреплено за предпринимателем в соответствии с п. 2 ст. 5 159-ФЗ. Процентная ставка не может превышать 1/3 ключевой Центробанка России на дату опубликования объявления о продаже объекта недвижимости в официальных источниках.
6. Предельный срок рассрочки зависит от нормативно-правовых актов на муниципальном уровне, но не может превышать пять лет. Оплата должна производиться одинаковыми платежами регулярно: один раз в месяц или квартал (п. 1 ст. 5 159-ФЗ).
7. До полной оплаты городского имущества оно находится в залоге у муниципалитета. Если договором купли-продажи предусмотрено иное, то такие положения могут быть признаны ничтожными в соответствии с п. 5 ст. 5 159-ФЗ, при этом покупатель может воспользоваться правом на досрочный расчёт по выкупу с рассрочкой платежа.
Сделки, объектом которых является государственное или муниципальное имущество, которые не соответствуют требованиям 159-ФЗ, являются ничтожными. Если предприниматель узнал о нарушении своих прав на преимущественное право выкупа, обжаловать действия городских властей он может в течение двух месяцев.