Арендаторы помещений в зданиях-памятниках лишились права их выкупа
В конце прошлого года Верховным судом РФ был выпущен обзор судебной практики. В числе прочих, рассматривался и вопрос отчуждения (льготной приватизации) помещений, расположенных в зданиях, которые отнесены к объектам культурного наследия. У ВС РФ на этот вопрос однозначный ответ: положения ФЗ № 159 на них не распространяются.
К чему это привело? После того как было опубликован это обзор КИО – Комитет имущественных отношений – друг за другом начал отказывать предпринимателям в выкупе рассматриваемой категории помещений. На май 2019 года было уже отказано 50 заявителям. Отметим, что в законе всё же оговорено, в каких ситуациях можно стать собственников объектом из списка объектов культурного наследия.
Их можно приобрести:
- На торгах.
- При покупке в составе активов унитарного комплекса, который преобразуется в АО.
- При внесении помещения в качестве неденежного вклада в УК акционерного общества.
Такой расклад не вызвал восторга ни у предпринимателей, ни КИО. Первые не хотят лишиться права выкупить «раскрученный» объект с выгодным расположением, а вторые – нацелены на перевыполнение плана доходности от продажи городского имущества (о чём неоднократно заявлял председатель КИО Валерий Калугин). Однако игнорировать решение ВС РФ не представляется возможным. Это решение также ставит под сомнение правомерность договоров на выкуп помещений, которые были заключены ранее – с 2015 года. По некоторым из них платежи ещё не до конца перечислены в бюджет. Решение ВС РФ было уже применено в Московской области, Уральского округе. Его с опаской восприняли предприниматели Санкт-Петербурга как города с большим количеством объектов культурного наследия.