Арендные платежи как убытки: их можно взыскать у города
Судебная практика показывает, что арендные платежи можно взыскать с города, если отнести их к убыткам. Однако, сделать это можно в определённых ситуациях. Приведём пример. Предприниматель подаёт в ДГИ или КИО заявление о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.
Важно! Инициация арендатором выкупа возможно, ровно как и инициация выкупа городом. Оба способа разрешены законом. Иногда город отказывает в льготной приватизации, сели даже соблюдены все условия. В этой ситуации предприниматели могут оспорить отказ в суде, но им необходимо продолжать арендовать помещения, платить аренду.
Если суд примет сторону арендатора и обяжет город реализовать его преимущественное право на выкуп, то при грамотном подходе можно взыскать ущерб в виде «лишних» заплаченных арендных платежей. Если бы город сразу пошёл бы на сделку, то этих расходов у предпринимателя не было бы. Как правило, суд отказывает во взыскании убытков у города, но есть в судебной практике ситуации, когда предприниматели шли дальше и обращались в Верховный суд, а он удовлетворял иск.
В этой ситуации ВС признает незаконным сохранение арендной платы на период оспаривания. Он учитывает, что в период оспаривания предприниматель предпринимает меры для восстановления своих прав, которые были нарушены, а арендные платежи, которые они платили в этой период, согласно 15-ой статье ГК РФ, являются убытками. Их, в свою очередь, должен возместить ответчик.
Компания «Новые Горизонты» сопровождает процесс выкупа нежилых помещений. Мы работает и со сложными ситуациями (в том числе, с подобными той, которая описана выше). Поможем оспорить отказ ДГИ в реализации преимущественного права, оспорим завышенную выкупную стоимость. Составим эффективную схему взаимодействия как с городом, так и судом, если понадобится.