Бизнесу стоит первым проявить инициативу при выкупе помещения из публичной собственности
Закон о выкупе помещений у города принят ещё в 2008 году. За всё время его действия устойчива тенденция – муниципальные власти не хотят «расставаться» с недвижимостью, тем более на льготных условиях. Выгоднее продолжать помещения в аренду и систематически получать доход. Если город торопиться продать Вам недвижимость, которую Вы исправно, без долгов по платежам арендуете уже 2-3 года, то Вы сами можете инициировать выкуп. Как это делается?
- В ДГИ подается заявление о реализации преимущественного права выкупа. Важно в заявлении привести доводы, подтверждающие, что арендатор соответствует условиям отнесения к малому и среднему бизнесу.
- В течение 2 месяцев после получения заявление арендатора рассматривается городскими властями и проводится независимая оценка помещения.
Важно! Оценочная компания, привлечённая уполномоченным органом, должна определить рыночную стоимость объекта. Она и станет выкупной ценой и, при невозможности оплатить арендатором всю сумму, будет разбита на части для оплаты. Малый и средний бизнес имеет право купить арендуемое помещение в рассрочку на срок не менее 5 лет. - В течение 2 недель после получения отчёта об оценке ДГИ формирует условия выкупа и принимает решение по ним.
- В течение 10 дней после принятия решения ДГИ направляет арендатору проект договора купли-продажи.
- Предприниматель подписывает договор, сделка совершается и оформляется переход собственности.
На заметку! Наша компания – «Новые Горизонты» – работает в сфере юридического сопровождения выкупа помещений по ФЗ № 159 с 2010 года. Наша практика показывает, что этот этап не проходит гладко в 80% ситуаций. Главная причина этого – несогласие покупателя с выкупной ценой. Если быть объективными, она часто бывает завышена.
Чтобы сделка была совершена на условиях покупателя, важен грамотный подход. Необходимо составить протокол разногласий, оформить новую оферту со своими условиями, заручиться юридической помощью. Все эти процедуры мы готовы взять на себя и помочь малому и среднему бизнесу выкупить помещение на действительно льготный условиях. Если Вы планируете реализовать преимущественное право выкупа в ближайшем будущем, то позвоните нам. Мы оценим перспективы льготной приватизации через призму новых изменений в законодательстве.