Чем объясняют необходимость нового подхода в кадастровой оценке?
Потребность в «новой» кадастровой оценке зрела давно. Кадастровая стоимость является весьма важной категорией и неправильное её определение чревато для собственников лишними тратами. На её основе рассчитывают налог на имущество физических и юридических лиц, налог на землю. Напомним, что раньше налог на имущество рассчитывали на основе инвентаризационной стоимости (что не объективно и это уже общепризнанный факт).
Когда за базу при расчёте налога стали брать кадастровую стоимость, которая в 70% ситуаций завышена, то налоговое бремя собственников неоправданно повысилось. Есть случаи, когда после оспаривания владельцам земельных участков, квартир удавалось снизить кадастровую стоимость (значит и налог) на 80%. При оспаривании ориентируются на рыночную стоимость. Именно она является самым объективным показателем ценности объекта недвижимости, и собственники при оспаривании стремятся максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной.
Новый закон в сфере кадастровой оценки сведёт к минимуму все недостатки старого подхода. Так, собственники могут подавать декларации об объекте недвижимости, чтобы оценка проводилась с учётом точных сведений об объекте.