После принятия ФЗ № 159 появилась возможность – приобретать арендуемую недвижимость субъектам малого бизнеса посредством выкупа у муниципальной или государственной власти. В плане снижения затрат на аренду помещений покупка недвижимости – выгодная сделка. Выкуп осуществляется согласно рыночной цене, которую устанавливает независимый эксперт (оценщик).
На протяжении длительного времени предприниматель арендует имущество у Департамента городского имущества. Потом возникает желание – стать собственником квадратных метров. Ещё спустя некоторое время может поступить уведомление от ДГИ – о возможности преимущественного выкупа имущества.
Однако, не всегда на такую покупку имеются требуемые средства. Кроме прочего, часто бизнесмены упускают срок подписания договора с ДГИ – 30 дней. Как быть в таком случае?
Есть хорошая новость: по-прежнему остаются шансы выкупить помещение. Далее, не обязательно подписывать договор в таком виде, в котором предлагает ДГИ. Даже если пропущен срок в 30 дней, можно через суд восстановить преимущественное право, «подвинув» сроки.
Но есть и плохие новости. Практика показывает, что часто суды отказывают в восстановлении упущенных сроков. Кроме того, изменить договор можно лишь в плане стоимости, а всё остальное – оспариванию не подлежит. Наконец, совершая сделку с ДГИ, нужно быть крайне внимательным в заполнении всех документов (часто для этой работы привлекают профессионалов).
Как «бонус» – длительность процедуры. Ведь Департамент государственного имущества имеет цель – довести дело до кассационного суда. В 95% случаев клиент, который не согласится с высокой оценочной стоимостью от ДГИ, проиграет спор. В таком случае государственный орган, не допуская нарушения законодательства, действует в свою пользу.