Предприниматели, берущие в аренду недвижимость муниципального типа, как правило, задают два вопроса:
- Стоит ли продолжать арендное пользование в соответствии с имеющейся ставкой?
- Есть ли смысл выкупать помещение у городских властей?
В первом случае, возможно, имеется шанс оспаривания суммы ренты. Для этого нужно подать обращение в независимую оценочную контору и получить отчёт, а после этого получить положительный результат в СРО, чтобы с ним отправиться ДГИ для проведения переговоров.
Во второй ситуации имеется возможность использования права приоритетного выкупа. Важнейшую роль в данном вопросе играет его цена.
Чтобы детально ответить на вопрос, как именно действовать, стоит провести оценку рыночной стоимости и арендной ставки по рынку. Растянется весь этот процесс в среднем на 2-4 дня. Стоимость составит 20-60 тысяч рублей. Всё зависит от размерных характеристик помещений и их ключевых особенностей. Если вдруг выкуп не рассматривается, достаточно просто знать арендную ставку.
Что можно получить в ходе оценки?
На её основании можно решить, что лучше: продолжать аренду помещения либо осуществить его выкуп в соответствии со стоимостью рынка. Также можно пересмотреть ставку аренды, хотя это сложно, но вполне реально: можно обойтись без разбирательства в суде, если заняться подготовкой документов заранее и владеть законодательными нормами.